תחומי ההתמחות שלנו
הערכת שווי
קביעת שווי שוק מדויקת ומקצועית לנכסי מגורים, מסחר ותעשייה, המבוססת על ניתוח מעמיק של שוק הנדל"ן ומאפייני הנכס. הפקת אומדן ריאלי המשמש בסיס בטוח לקבלת החלטות לפני קנייה, מכירה, השקעה או לצורכי בטוחות בנקאיות.
בדיקת כדאיות כלכלית
ניתוח מעמיק של רווחיות הפרויקט אל מול עלויות ההקמה, המיסוי והסיכונים, כדי להבטיח היתכנות עסקית אופטימלית. ליווי מקצועי המספק "מפת דרכים" פיננסית ליזמים ומשקיעים, המאפשרת זיהוי הזדמנויות ומניעת טעויות כלכליות יקרות.
פינוי בינוי
ליווי פרויקטים של פינוי בינוי (התחדשות עירונית) בחינת זכויות הבנייה, עריכת טבלאות הקצאה ואיזון ושמירה על האינטרסים הכלכליים של הדיירים אל מול היזם. מתן חוות דעת מקצועית המבטיחה תמורות ראויות, היתכנות כלכלית ושקיפות מלאה לאורך כל שלבי הפרויקט.
IFRS
הערכות שווי לדיווח כספי (IFRS) ביצוע הערכות שווי הוגן לנכסי נדל"ן להשקעה בהתאם לתקני החשבונאות הבינלאומיים, עבור חברות ציבוריות ופרטיות. עבודה מקצועית ומיומנת מול רואי החשבון של הארגון, המבטיחה דיוק מרבי בערכי הנכסים בדוחות הכספיים.
היטל השבחה
הפחתת היטל השבחה והשגות בחינת חיובי היטל השבחה, הגשת שומות מקרקעין נגדיות וייצוג מול שמאי מכריע להפחתת תשלומים שאינם מוצדקים. ניצול מקסימלי של זכויות הלקוח וזיהוי פטורים או טעויות בחישוב הרשות, במטרה להגיע לחיסכון כלכלי משמעותי.
דיירות מוגנת
הערכת שווי זכויות דייר מוגן (דמי מפתח) וזכויות בעלים, כולל חישובי דמי פינוי וייצוג בסכסוכים משפטיים. מומחיות בניתוח שווי הנכס כ"תפוס" אל מול שוויו כ"פנוי", תוך התחשבות מלאה בדיני הגנת הדייר והפסיקה העדכנית.
קצת מספרים:
קצת עליי:
שמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים משנת 2003, מספר רשיון 1156. משפטן- תואר ראשון במשפטים (L.L.B)
עוסק במגוון רחב של עבודות שמאיות לרבות הערכות שווי, בדיקות כדאיות כלכלית, שמאויות נגדיות ועררים – הפחתות מיסים והיטלים לרבות היטל השבחה, מס שבח ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל, יעוץ בעניין איתור וניהול נכסי נדל"ן, ניהול מו"מ עם גורמים שונים לצורך קביעת התמורה בעסקאות נדל"ניות, אומדן דמי שכירות ראויים לנכסים שונים לרבות דירות מגורים, מבנים מסחריים ומבני תעשייה, שמאויות למגזר הפרטי, חוות דעת לבתי משפט, ירידת ערך (197), הפקעות ועוד.
נכלל ברשימת המומחים מטעם בית המשפט בתחום שמאות מקרקעין בהתאם לתקנות בתי המשפט, התשפ"ג 2022.
כותב השאלות לבחינות בדיני מתווכים במקרקעין מטעם משרד המשפטים משנת 2017. במסגרת חוק המתווכים במקרקעין, על כל אדם המבקש לעסוק בתיווך נדל"ן לעבור מבחן הסמכה.
חבר במערך הבחינות הסופיות של מועצת שמאי המקרקעין. במסגרת תפקידי אני כותב שאלות, קורא ביקורתי ופותר בחינות לבחינות הסופיות של מועצת שמאי המקרקעין הפועלת מכוח חוק שמאי המקרקעין, התשס"א-2001 .
מרצה בקורסי יזמות, השקעות ונדל"ן מסחרי.
אוהב וחיי את עולם הנדל"ן. בעל וותק וניסיון רב שנים. מאמין בשירות יעיל ומהיר, תוך מקצועיות ושקיפות בפני הלקוח.